Der Artikel “Zinssatz-Modelle in der Praxis” in der Oktober 2024-Ausgabe von Immobilia beleuchtet die Herausforderungen bei der Festlegung von Zinssätzen in der Immobilienbewertung. Verschiedene Risikomodelle, darunter das Risikozuschlagsmodell, Marktmodell und WACC-Modell, wurden auf einem SVIT-Seminar in Olten diskutiert. Experten analysierten die Bedeutung externer Faktoren auf Zinssätze und stellten fest, dass der Kapitalisierungszins maßgeblich von den spezifischen Objekt- und Markteigenschaften abhängt. Zudem wurde erörtert, wie Risiken in den Cashflows dargestellt werden sollten. Praktische Übungen mit Beispielobjekten zeigten, dass Fachleute zu ähnlichen Marktwerten gelangen

Der in der Immobilia Juli 2024 publizierte Artikel von Daniel Stocker beleuchtet die unterschiedlichen Dynamiken auf dem Schweizer Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich der Gewerbeimmobilien. Während der Wohnungsmarkt von einer Angebotsknappheit und steigenden Mietpreisen geprägt ist, zeigt sich die Situation bei Büros, Lager- und Verkaufsflächen differenziert. In zentralen Lagen von Großstädten wie Zürich und Genf sind Büros sehr gefragt und die Mieten steigen, während in peripheren Gebieten hohe Leerstandsquoten vorherrschen. Der Logistiksektor sieht sich durch die begrenzte Verfügbarkeit geeigneter Flächen ebenfalls Herausforderungen gegenüber. Insgesamt besteht ein Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage, das je nach Region und Immobilientyp variiert.

Nach dem Probelauf 2023 führten dieses Jahr alle fünf Fachkammern des SVIT ihre Generalversammlungen parallel im Zürcher Kongresshaus durch. Danach trafen sich die Mitglieder der Kammern zum Stehlunch, bevor es weiter zum Real Estate Symposium ging.

Das veränderte Zinsumfeld hat die Nachfrage auf den Immobilienmärkten stark beeinflusst. Steigende Baukosten erfordern eine Anpassung an die neuen Markterfordernisse. Wir beleuchten die Unterschiede in den Perspektiven von Investoren und Nutzern sowie die aktuellen Veränderungen im Transaktionsmarkt. Der Schweizer Immobilienpark steht vor der Herausforderung, nachhaltige Erneuerungsinvestitionen zu tätigen, während die Entwicklung der Flughafen-Stadt Kloten neue Dimensionen annimmt. Experten diskutieren im Immobiliengespräch die Marktbewertungen. Erstmals findet der Branchenanlass der Immobilienbewertungsverbände in Zusammenarbeit mit dem ImmobilienBusiness statt. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Austausch während der Pausen und beim Apéro am Abend.

Die Immobilienbranche hat sich beim Real Estate Symposium 2024 der SVIT five getroffen, um Lösungen gegen den Fachkräftemangel zu finden. Im Fokus standen die Fragen: „Wer sind die Fachkräfte von morgen?“ und „Wie gestalten wir interessante Jobs und Ausbildungen?“. Experten wie Jan-Egbert Sturm und Markus Streckeisen betonten die Bedeutung attraktiver Berufsbilder, moderner Arbeitsbedingungen und technologischer Effizienz. Die SVIT five, bestehend aus verschiedenen Fachkammern, fördern durch dieses jährliche Event den Austausch und die Entwicklung innovativer Strategien, um den wachsenden Anforderungen der Branche gerecht zu werden und qualifizierte Fachkräfte zu gewinnen.

Der Artikel von Milos Mitrovic und Patrick Knüsel in der Februar 2024 Ausgabe der IMMOBILIA beleuchtet die Bedeutung der Erschließungskosten für die Bewertung von Bauland. Erschließungskosten variieren je nach Infrastruktur und können den Grundstückswert erheblich beeinflussen. Der Artikel bietet einen Überblick über die verschiedenen Kostenkategorien und betont die Notwendigkeit präziser Kalkulationen. Zudem wird die Zusammenarbeit mit der lokalen Bauverwaltung empfohlen, um eine genaue Bewertung sicherzustellen.

Der Markt für Pflegeimmobilien boomt dank der steigenden Nachfrage von institutionellen Investoren aufgrund des nahenden Rentenalters der Baby-Boomer-Generation. Gemeinden planen den Bedarf, bieten aber oft keine Immobilien an. Investoren sehen Chancen, jedoch erfordert es spezifisches Know-how und eine gründliche Betreiberanalyse. Die Pflegefinanzierung ist dreigeteilt, wobei Tarife politisch festgelegt werden. Teuerung und Fachkräftemangel beeinflussen die Rentabilität. Trotzdem bleiben Pflegeimmobilien ein Nischensegment, bieten aber langfristig stabile Renditen. Es gilt jedoch, Stolperfallen zu beachten und eine nachhaltige Ertragslage sicherzustellen.

SVIT Five debütierte erfolgreich auf der IMMO24-Investorenmesse in Zürich. Mit Rekordzahlen von über 150 Ausstellern und 4300 Besuchern bestätigte die Veranstaltung ihre Bedeutung für die Immobilienbranche. Die Präsidien der SVIT-Fachkammern waren aktiv vertreten. Der Stand wurde von der SVIT Five-Geschäftsstelle geleitet und gut vorbereitet. Der Messebesuch erweiterte den Horizont durch vielfältige Gespräche und neue Partnerschaften. SVIT Five dankte den Organisatoren und Ausstellern für die bereichernde Erfahrung und verwies auf das kommende Symposium. Die Messe war nicht nur ein Networking-Event, sondern auch eine Quelle revolutionärer Ideen für die Zukunft der Immobilienbranche.

Den Inhalt vom diesjährigen Fachseminar zum Thema Sanierungskosten fasst Matthias Rinka in seinem Fachbeitrag im aktuellen Immobilia gut zusammen. Die zweite Durchführung des Seminars findet am 7. November an der HWZ beim Zürich HB statt. Interessierte Mitglieder können sich noch rasch anmelden.

In der September-Ausgabe vom Immobilien-Business wird unser Co-Präsidium Monika Bürgi und Gunnar Gärtner von Chefredakteurin Birgitt Wüst zum aktuellen Fokus-Thema “Immobilienbewertungen in Korrekturphasen” befragt.

Ob er den schönsten Job der Immobilienbranche hat – das wird jeder Bewerter individuell für sich beantworten. Auf jeden Fall konnte er viele Jahre seinem Geschäft abseits des Rampenlichtes nachgehen. Jetzt aber, wo es nicht mehr nur nach oben geht, interessieren sich auf einmal alle für sein Handwerk.

Im Interview der HANDELSZEITUNG erklärt Co-Präsident Gunnar Gärtner wieso der Wohnungsbau stockt und
wie die Klimaziele erreicht werden. Das ausführliche Interview ist online.

Dieses Jahr führten vier der fünf Kammern ihre Generalversammlungen parallel mit dem Real Estate Symposium am gleichen Ort durch. Nächstes Jahr wird auch die fünfte Kammer mit dabei sein.

SVIT Bewerter und SIV haben den Erfahrungsaustausch der Region Zürich erstmals gemeinsam durchgeführt. Eine ideale Gelegenheit, Dr. Stefan Fahrländer als Mitglied beider Verbände als Referenten einzuladen.

Die Liegenschaft der Kantonsschule
Zimmerberg ist ein Beispiel für die geglückte Umnutzung einer Spezialliegenschaft. Heute finden in den früheren Büros rund 400 Schüler ein inspirierendes Umfeld.

Der volumenmässig kleine Markt für gastgewerbliche Immobilien und fehlende Vergleichswerte stellen Immobilienbewerter ohne Gastro-
Know-how vor erhebliche Herausforderungen.

Das Interesse an Laborimmobilien ist
gestiegen, doch das Know-how bei Investoren bleibt ausbaufähig. Angesichts des grösseren Angebots lohnt sich ein Blick auf diesen Nischenmarkt.

Mit dem Klima wandeln sich die Anforderungen an die Immobilienwirtschaft. „Können wir Klimawandel?“ fragt darum das Real Estate Symposiums 2023 vom 28. März in der Umweltarena Spreitenbach. Monika Bürgi-Geng, Co-Präsidentin SVIT Bewerter, sagt, welche Faktoren in seinem Bereich für nachhaltige Lösungen entscheidend werden.

Der Transaktionsmarkt bewertet nachhaltige Gebäude schon heute höher, sagt unser Co-Präsident Gunnar Gärtner im Interview mit Clemens Högger und Mariusz Platek.

Die Nationalbank strafft die Geldpolitik und erhöht den Leitzins auf 0,5%. Obwohl das tiefere Immobilienwerte zur Folge haben sollte, reagiert der Markt kaum, zumindest was Qualitätsimmobilien an attraktiven Lagen angeht.

Mit dem Klima wandeln sich auch die Anforderungen an die Immobilienwirtschaft. Sind wir wirklich bereit dafür? Was kommt noch auf uns zu? Und: Schaffen wir das? Gemeinsam mit spannenden Referenten suchen wir beim Real Estate Symposium 2023 der SVIT five nach nachhaltigen Lösungen für die Zukunft unserer Branche.

Mitte September trafen sich in der Fachhochschule Nordwestschweiz die SVITBewerter zum Seminar «Landwertermittlung im Eigenheim»

Ist aufgrund des SNB Zinsentscheides mit grösseren Abwertungen im Immobilienmarkt zu rechnen? Für das NZZ Magazin sprach Jürg Zulliger mit Peter Ilg und Gunnar Gärtner.

Gunnar Gärtner, Immobilienbewerter und Co-Präsident der Bewertungsexperten-Kammer SVIT, im Gespräch über den nachhaltigen Umbau des Gebäudeparks Schweiz und dessen Bewertung.

Immobilienbewerter sind mit vielfältigen neuen Herausforderungen konfrontiert. Seit diesem Jahr gibt es ein angepasstes Reglement für die Anforderungen an Neumitglieder der Bewertungsexperten-Kammer SVIT.

Die sich gegenseitig begünstigenden monetären, gesellschaftlichen und ökologischen Einflussfaktoren treiben die Immobilienmärkte weiter an. Wird dieser Wachstumspfad durch den Zinsanstieg oder inhärente Einflüsse zum Ende kommen?

Die Landpreise sind in den letzten Jahren massiv gestiegen. Mit der klassischen Lageklassenmethode lässt sich diese Wertentwicklung nicht mehr begründen. Alternative Methoden der Landwertermittlung etablieren sich.

Bewertet wird immer die Zukunft – aber welche? Die, welche im Objektbusinessplan der Eigentümerschaft abgebildet ist? Oder die, welche den höchsten Wert erzielt (Highest and Best Use)?

Aufgrund begrenzter Landreserven entstehen nach innen verdichtete Stadträume. Doch auch in den Agglomerationen werden weiter neue Siedlungs- räume auf der grünen Wiese realisiert.

An der Swissbau 2022 findet das Thema Gebäudetechnik vom Valuation Congress 2020 eine Fortsetzung. Als Mitveranstalter laden wir Sie herzlich zur Keynote-Session des SVWL am 04. Mai 2022 nach Basel ein.

Das Bewerterwesen stellt sich neu auf. Damit halten andere Praktiken und Anforderungen  Einzug in der Branche. Dies zeigte die jüngste GV der Bewertungsexperten-Kammer SVIT.

„Denken wir die Zukunft neu!“ lautete das Motto des Real Estate Symposiums 2022. Die Präsidenten der SVIT five, der fünf Fachkammern des SVIT, sagen, welche Faktoren für die Zukunftsgestaltung in ihrem Bereich entscheidend werden.

Luise Deiters, Expertin für Betriebliches Gesundheitsmanagement, Reto Föllmi, Professor am Schweizerischen Institut für Aussenwirtschaft und Angewandte Wirtschaftsforschung der Universität St. Gallen, und Tim Grotjahn, Real Estate Strategist, werden beim SVIT Real Estate Symposium vom 16. März 2022 in Zürich zusammen mit den Teilnehmenden die Zukunft neu denken. Melden Sie sich jetzt an! Zuvor schon stehen die Referentin und die Referenten im Interview Red und Antwort.

Stefan Nänni und Thomas Blumer von Grüngold, dem Planungsunternehmen für naturnahe Aussenräume im Siedlungsraum, diskutierten mit den Bewertungsexperten anlässlich des Erfahrungsaustausches die Frage nach dem Wert der Landschaftsarchitektur bei Immobilien.

Zum ersten Mal seit Beginn der Corona-Pandemie fand wieder ein Young-Professionals-Real-Estate (YPRE)-Event statt. Bei der Eventreihe, welche sich an ein junges Publikum im Bereich Immobilienbewertung und Immobilien-Markttrends richtet, bestand nach der pandemiebedingten Pause entsprechend Diskussionsbedarf. Als aktuelles Thema stand der Begriff «Healthy Buildings» im Fokus. Mögliche persistente Entwicklungen in diesem Segment wurden in einer spannenden Präsentation durch Bastian Zarske Bueno, Head Group Corporate Ventures & Innovation bei Swiss Prime Site, vorgestellt. Anschliessend fand im Teilnehmerkreis eine rege Diskussion zur Umsetzung von Massnahmen und zum Einfluss auf Bewertungen statt.

Zurzeit sehen sich die Immobilienbewerter mit wachsender Konkurrenz aus dem Internet konfrontiert. Immer mehr Portale bieten Bewertungen von Liegenschaften zu sehr günstigen Preisen an. Wird es den klassischen Immobilienbewerter bald nicht mehr geben?

Am diesjährigen Fachseminar der Bewertungsexperten-Kammer SVIT wurde das komplexe Thema des Baurechts von rechtlicher wie auch praktischer Seite beleuchtet.

Die ERFA-Ostschweiz, das Gefäss für Erfahrungsaustausch unter den Bewertern der Bewertungsexperten-Kammer SVIT in der Ostschweiz, wurde erstmals gemeinsam mit dem Schweizer Immobilienschätzer-Verband SIV veranstaltet.

Wir gratulieren unserem Präsidenten! Es freut uns sehr, dass Gunnar Gärtner MRICS in diesem Jahr zu den 100 führenden Köpfen der Immobilienwirtschaft zählt. Die Fachzeitschrift Immobilien Business kührt mit dem “Who is Who” jedes Jahr die wichtigsten Persönlichkeiten der Immobilienbranche.

Unerwartet früh ist Dr. David Hersberger am 3. Juli 2021 nach schwerer Krankheit entschlafen. Er galt als ausgewiesener Experte im Schätzungswesen und hat als Präsident der vormaligen Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT die Bewertungsbranche wesentlich mitgeprägt.

Gerade in Zeiten von Corona werden Zukunftsszenarien noch unsicherer. Zusätzlich kommt bei Hospitality-Immobilien die Betreiber-Komponente dazu. Der Bewertungsgrundsatz besagt, dass sich Werte aus dem künftigen Nutzen ableiten. Dabei schlagen zinsbedingt die ersten zehn Jahre besonders stark zu Buche.

Längst etabliert ist das Business Ecosystem der fünf Fachkammern vom SVIT, die zusammen auch ein Kompetenz und Wissensvermittlungsnetzwerk bilden. Zum Beispiel mit der jährlichen Organisation des Real Estate Symposium.

Daten sind gut. Experten sind besser», lautet die These von Felix Thurnheer, der den ERFA-Experten als Gastreferent spannende Einblicke in die Welt der raumrelevanten Daten gewährte.

Ende März findet der 8. Valuation Congress statt. Zehn Fachexperten aus Forschung, Planung und Realisierung referieren und diskutieren über Bewertungsfragen. Während der Vorbereitungen ist dieses Interview entstanden.