Erschliessung beeinflusst Bodenwert

Der Artikel von Milos Mitrovic und Patrick Knüsel im Februar 2024 Ausgabe der IMMOBILIA thematisiert die Einflussfaktoren und Herausforderungen bei der Bewertung von Grundstücken, insbesondere in Bezug auf die Erschließungskosten. Erschlossenes Bauland wird gemäß Art. 19 RPG als solches definiert, wenn eine hinreichende Zufahrt sowie notwendige Wasser-, Energie- und Abwasserleitungen vorhanden sind. Allerdings fehlt in der Praxis oft eine klare Abstufung der Bodenpreise, die an den Erschließungsgrad anknüpft.

Die Autoren erläutern, dass zusätzliche Erschließungskosten den Grundstückswert mindern können. Die Kosten werden in zwei Hauptkategorien aufgeteilt: Groberschließung (BKP 0) umfasst die grundlegende Infrastruktur wie Zufahrtswege und Leitungen bis zur Grundstücksgrenze. Die Feinerschließung (BKP 4) bezieht sich auf die inneren Parzellenkosten, die beispielsweise Leitungen zum eigentlichen Bauplatz betreffen. Diese Kosten variieren je nach Distanz und Komplexität der Erschließungsarbeiten.

Zusätzlich zu den Erschließungskosten fallen auch Anschlussgebühren an, die von der Gemeinde festgelegt und in der Regel nach Bauvolumen oder Versicherungswert berechnet werden. Eine präzise Kostenkalkulation erfordert daher eine detaillierte Berücksichtigung aller individuellen Faktoren und eine enge Zusammenarbeit mit der lokalen Bauverwaltung.

Die Richtpreise für verschiedene Gewerke, wie Stromversorgung und Abwasser, werden im Artikel aufgeführt und verdeutlichen die finanziellen Aspekte, die bei der Erschließung von Bauland berücksichtigt werden müssen. Beispielsweise belaufen sich die Erschließungskosten für Stromversorgung auf 300 bis 500 CHF pro Quadratmeter.

Die Autoren betonen die Notwendigkeit für Bewerter, die Erschließungskosten nachvollziehbar auszuweisen und individuelle Berechnungen vorzunehmen, um präzise Bewertungen zu ermöglichen. Der Kontakt mit der lokalen Bauverwaltung und spezialisierten Fachleuten ist hierbei unerlässlich. Der Artikel schließt mit dem Angebot professioneller Unterstützung durch die Autoren und ihr Team bei der BDO AG für komplexe Bewertungsfragen und Immobilienprojekte.